转自：新华财经
新华财经上海8月7日电（记者郑钧天、杨子华）近日，位于上海北外滩核心区的虹口68街坊（即北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下））以38.45亿元成交，将规划打造249米超高层垂直功能复合地标塔楼。此次系上海首次把多元空间资源“竖起来”打包出让，即把住宅、酒店、办公、商业等功能纳入到一座“垂直城市”里。
公开信息显示，该地块集5.9万平方米商业、3.2万平方米住宅、1.6万平方米办公于一体，同时有历史建筑保护要求，并需与地下空间无缝衔接。此次由国内制造业巨头青山实业与华峰集团组成的联合体上海鼎信华展摘得。
土地热度背后，是北外滩地区持续提速的产业化进程与规划模式创新。“我们要锚定产业高地，打造北外滩高端产业集聚新生态。未来，这栋249米的超高层建筑将实现上下楼就是上下游。”据上海市虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，虹口以产业集聚、国际范式、职住融合三大创新路径，作为在上海中心城区率先试点垂直功能复合开发的超高层建筑，将助力北外滩加快兑现“世界级会客厅”的发展蓝图。
孙懿俊说，此地块最引人注目的亮点，在于其“产业总部+商办服务+配套住宅”的垂直功能复合设计理念，对标东京麻布台、迪拜哈利法塔、纽约哈德逊广场35号等全球一线核心城区的垂直综合体标杆。这些位于“城市心脏”的地标项目，依托交通、景观、商业等城市配套功能复合优势，均打造出了工作、生活、休闲深度融合的立体城市空间。
据介绍，此次上海城市设计在北外滩的创新，将联动无车区慢行系统、中央绿轴与全域空中连廊，推动科技、产业、金融资源近距离联动，形成集约高效、产居共生的国际化核心城区开发样板。
“希望通过平衡片区职住配比，来完善片区生产、生活配套体系，打破商务片区功能单一的局限，以实现城市发展与生活品质的平衡共生。”孙懿俊说，本次土地出让是以深度职住融合破解传统商务区“潮汐式空城”痛点，系国际前沿城市理念在上海核心城区的本土化实践。未来，北外滩将通过垂直复合业态实现人群错峰集聚，构建24小时不间断的活跃氛围。
从土地开发到产业集聚，从模式创新到功能落地，北外滩坚持空间开发与产业升级双向同步，以国际化视野、高标准规划持续提升城区核心竞争力。
上海市虹口区有关负责人表示，未来，北外滩将稳步迈向“世界级会客厅”的建设目标，以高质量空间规划集聚高端产业、高端人才，在城市更新进程中持续拔高发展能级，打造上海中心城区高质量发展新标杆。
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